樓市話山論見：嚴控經(jīng)營貸違規(guī)資金入樓市炒房！

經(jīng)營貸是樓市房價暴漲的罪魁禍首之一。

1、一月底，北上廣深監(jiān)管部門齊發(fā)聲：嚴控經(jīng)營貸違規(guī)資金入樓市炒房。

大多數(shù)人可能到現(xiàn)在都沒搞懂，經(jīng)營貸和炒房之間有什么直接關(guān)系。

中介先為客戶借殼或參股一家公司，并偽造經(jīng)營流水，讓客戶變身經(jīng)營者。然后找墊資公司，為客戶提供一筆過橋資金，來全款買房。

待房子過戶到購房者名下后，再將房子作為抵押物，向銀行申請經(jīng)營貸來償還過橋資金，然后自己慢慢還經(jīng)營貸。

這還只是1.0版本的玩法。

目前各家銀行房貸利率普遍在5.4%上下。若貸款500萬元，貸款20年，本息共計1010.76萬元，而按照中介的說法，經(jīng)營貸最低利率3.85%（實際在4.1%上下），貸款20年，本息共計843.85萬元。

換句話說，用經(jīng)營貸可以省下160多萬的利息。

2、秘密？早就不是秘密了。

在一線和部分二線城市，銀行、擔保公司、助貸機構(gòu)和房產(chǎn)中介，組成了一條成熟的灰色產(chǎn)業(yè)鏈。

中介提供全套服務(wù)，肯定不是免費的，一般收1%-2%的手續(xù)費。

這也就是中介，為什么向買房人“支招”，使用經(jīng)營貸方式購房的根本原因——有利可圖，尤其2020年下半年，房貸額度收緊之后。

至于，會不會被秋后算賬，他們才不管那么多。

咨詢了多家房產(chǎn)中介，幾乎都可以提供這樣的服務(wù)，拍著胸脯保證，“內(nèi)部有人”。

有中介甚至表示，個別銀行就是要看到你的購房合同，才會踏實的放款。

“你多轉(zhuǎn)幾道環(huán)節(jié)，不要回到自己的卡上?！?/p>

“這家銀行辦不下來，那就換一家，他們評估標準不一樣”

“最近政策要收緊，動作要快，后面可能就不太好操作了?！?/p>

3、“房抵經(jīng)營貸”并不是新鮮玩意兒，只不過在疫情期間，國家專項貼息政策下，很多人看到了套利空間。

有大V甚至推出“搖籃計劃”，打造灰色炒房產(chǎn)業(yè)鏈，一邊會員費拿的手軟，一邊收取高額的貸款中介費、手續(xù)費、過橋費。

這屆年輕人，有些已經(jīng)不想努力了，因為通過投機取巧，來改善生活速度會更快，而腳踏實地的存首付，遙遙無期。

從約談自媒體，到限制房貸額度，從按照參考價批復二手房房貸，到各地瘋狂的給政策打補丁，都看出了高層對于控制房價的決心和魄力，不惜代價。

其實政策導向很明顯了，別說越限越漲，接下來全國信貸收緊是趨勢。

特別要注意的是，北京這次嚴查經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市，參與調(diào)查的機構(gòu)，除了住建部和銀保監(jiān)，還有刑偵總隊。

不少投資客，對于市場信心依舊不減，還在盼著16年那種翻倍暴漲的行情。

2020年12月1日，中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組發(fā)布了《中國住房大數(shù)據(jù)分析報告》，其中有一個觀點，房地產(chǎn)只漲不跌的時代已經(jīng)過去。

中國樓市從來都不是自由的市場化，每一次的繁榮與凋零，都是政策導向的結(jié)果。從過去閉著眼睛隨便買都能賺，到當下我們反復提到的“一九現(xiàn)象”，純投資越來越難。

2021年開年的一系列動作，是再次確認“房住不炒”，循序漸進的把房地產(chǎn)這個高速運轉(zhuǎn)的火車頭降速。

那么炒房最怕的是什么？銀行認真回復：凡事都要“順勢而為”。

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