樓市話山論見(jiàn)：住宅70年，公寓40年，別墅50年，商業(yè)40年，影響交易嗎?

住宅70年，公寓40年，別墅50年，商業(yè)40年，到期后可以續(xù)期，不需申請(qǐng)，無(wú)前置條件，更不影響交易！

不用再糾結(jié)70年產(chǎn)權(quán)還是40年產(chǎn)權(quán)，關(guān)于補(bǔ)年限問(wèn)題：物權(quán)法已生效，該法明確了公私財(cái)產(chǎn)的受保護(hù)權(quán)。我國(guó)規(guī)定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)， 綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿自動(dòng)續(xù)期需要屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)。

《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米?，F(xiàn)在大家不要糾結(jié)40年50年和70年的產(chǎn)品，商業(yè)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后兩種結(jié)果！

1、如果國(guó)家沒(méi)有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用；

2、若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1：3補(bǔ)償，是住宅的三倍！

為此，為大家整理了有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記你要知道的8個(gè)問(wèn)題，以便大家全面了解不動(dòng)產(chǎn)登記問(wèn)題：

1、不動(dòng)產(chǎn)登記的一般程序是怎樣的？依申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)按下列程序進(jìn)行：申請(qǐng)；受理；審核；登簿。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定向申請(qǐng)人發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

2、去哪里登記？不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理，直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記?？缧姓^(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。

3、多套房是否需要領(lǐng)多個(gè)證？不需要。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)分單一版和集成版兩個(gè)版式。不動(dòng)產(chǎn)登記原則上按一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，采用單一版版本。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織擁有多個(gè)建設(shè)用地使用權(quán)或一戶擁有多個(gè)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，可以將其集中記載在一本集成版的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，一本證書(shū)可以記載一個(gè)權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

4、房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有何不同？根據(jù)國(guó)土資源部官方微博介紹，新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證"和現(xiàn)在居民手握的‘房產(chǎn)證"有差異。房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色，證書(shū)的全稱為《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。

5、不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)百姓有什么影響？保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)、土地、或林地等不動(dòng)產(chǎn)都能得到保護(hù)。辦手續(xù)更加便捷：轉(zhuǎn)賣房屋時(shí)不用土地、房屋多個(gè)部門(mén)來(lái)回跑。交易更安全：可查詢不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，有助于解決一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)。保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)利：農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障農(nóng)民宅基地用益物權(quán)。

6、不動(dòng)產(chǎn)登記薄和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的關(guān)系？不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，并永久保存。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)則向申請(qǐng)人發(fā)放，是享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。進(jìn)行房屋交易需以登記簿為準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿進(jìn)行記載、保存和重建，不得隨意更改。有證據(jù)證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)確實(shí)存在錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行更正登記。

7、不動(dòng)產(chǎn)登記后，任何人都能查詢？不是。只有當(dāng)事人、利害關(guān)系人、有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依法查詢、復(fù)制相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

8、不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房?jī)r(jià)有影響嗎？并沒(méi)有。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的功能此前被 解讀為有"反腐”和“降房?jī)r(jià)"的功能。國(guó)土資源部副部長(zhǎng)王廣華在接受媒體采訪時(shí)表示，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心功能和目的， 在于保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，不是為了反腐敗和降房?jī)r(jià)。

物權(quán)法：40年、70年產(chǎn)權(quán)無(wú)差別？

買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)公寓，還是買(mǎi)70年的住宅，是困擾無(wú)數(shù)買(mǎi)房人的一大問(wèn)題。40年公寓不限購(gòu)不限貸，總價(jià)較低，投資和作為過(guò)渡期的自住都是非常好的選擇。但是40年之后情況如何？其實(shí)，物權(quán)法早已規(guī)定，商業(yè)產(chǎn)權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)一樣，年限期滿后申請(qǐng)續(xù)期，可以繼續(xù)使用。

1、40年、70年產(chǎn)權(quán)房享有平等受保護(hù)權(quán)。如今，購(gòu)房者不用再為不動(dòng)產(chǎn)的年限糾結(jié)了，已生效的物權(quán)法明文規(guī)定公私財(cái)產(chǎn)的平等受保護(hù)權(quán)，住宅屆滿自動(dòng)續(xù)期，尤其引人矚目的是，《物權(quán)法》第1百四十九條規(guī)定，商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期后，國(guó)家若無(wú)其他規(guī)劃業(yè)主 只需屆期滿前一年申請(qǐng)續(xù)交 土地出讓金即可繼續(xù)使用。

2、物權(quán)法：公寓拆遷補(bǔ)償是住宅3倍。對(duì)自住買(mǎi)房者而言，無(wú)論是住宅、商業(yè)或綜合用地，若有根據(jù)公共利益規(guī)劃需要拆遷，參照其他城市商業(yè)產(chǎn)權(quán)用地拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn)，商 業(yè)產(chǎn)權(quán)按照1：3標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，即公寓補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是住宅的3倍。武漢市房屋拆遷款額度，根據(jù)拆遷房屋的”區(qū)位價(jià)”和"重置價(jià)”等因素確定，因此地理位置越優(yōu)的物業(yè)，后期拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將越高。所以，市區(qū)地段優(yōu)良、交通便捷、配套齊全的精品公寓優(yōu)勢(shì)更加彰顯受到置業(yè)者追捧。

房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？

對(duì)70年住宅土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問(wèn)題，我們正在深入調(diào)查研究，并將積極提出相關(guān)法律安排建議。請(qǐng)大家放心，居民購(gòu)買(mǎi)住房，其財(cái)產(chǎn)一定會(huì)受到法律的充分保護(hù)。

所有權(quán)和土地使用權(quán)傻傻分不清楚？

房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：分為40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

下面為大家解讀“產(chǎn)權(quán)的知識(shí)點(diǎn)”

自2017年政府工作報(bào)告一直是大家討論的熱點(diǎn)。據(jù)報(bào)告顯示，今年幾項(xiàng)重點(diǎn)工作之一是去庫(kù)存：三四線城市要支持居民自住和進(jìn)城人員購(gòu)房需求；房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地?？吹竭@里不少網(wǎng)友問(wèn)“合理增加住宅用地”是否表示用于住宅建設(shè)的土地將增多？除了住宅用地外，還有其他用途的土地嗎？他們之間有何區(qū)別？

1、用途不同，土地使用權(quán)出讓年限不同。據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例(國(guó)務(wù)院令第55號(hào))第十二條， 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。

通俗點(diǎn)講，就是民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地最高為40年。

2、70年、50年、40年的產(chǎn)權(quán)如何算？房屋產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開(kāi)始計(jì)算的，所以買(mǎi)房者在買(mǎi)房時(shí)一定要注意，多數(shù)情況下，你真正入住或者 使用的年限往往沒(méi)有70年、50年、40年。

舉個(gè)例子。開(kāi)發(fā)商A在2008年拿到某地塊并備案，用 了5年的時(shí)間把樓房建好，并于2013年通過(guò)竣工驗(yàn)收開(kāi)始銷售。小C于2014年從開(kāi)發(fā)商A那買(mǎi)了一套商品房，裝修后于2015年入住。那么小C的房屋產(chǎn)權(quán)是從2008年開(kāi)始計(jì)算的，即2008年+70年，也就是說(shuō)2078年到期。以此類推，50年、40年的產(chǎn)權(quán)也是從開(kāi)發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開(kāi)始計(jì)算的。

3、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)區(qū)別？看到這里不少網(wǎng)友表示疑惑，這樣算下來(lái)，我們買(mǎi)的房子只是買(mǎi)了不到70年的房屋使用權(quán)?

事實(shí)并非如此。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，40年、50年、70年之分是針對(duì)土地使用權(quán)來(lái)說(shuō)的。房屋所有權(quán)是針對(duì)私有財(cái)產(chǎn)權(quán)而言。據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六十四條規(guī)定，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。也就是說(shuō)，房主永久擁有房屋所有權(quán)，但土地使用權(quán)是有使用年限限制的。

4、住宅建設(shè)用地到期后該如何續(xù)期？問(wèn)題來(lái)了，如果房子的土地使用權(quán)到期，但是房子還是完好無(wú)損的，這種情況下， 房屋產(chǎn)權(quán)該如何界定?房子還是你的嗎?根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。

也就是說(shuō)， 70年產(chǎn)權(quán)的房子不用擔(dān)心房屋土地使用權(quán)到期后，房子會(huì)被收回。需要注意的是，由于"自動(dòng)續(xù)期"相關(guān)法律條文缺乏細(xì)則，如何”自動(dòng)續(xù)期"存在不確定性。一般情況下 ，用于居住的房子不到70年就會(huì)拆遷，住宅還在，土地使用權(quán)到期的情況相對(duì)較少。

5、非住宅建設(shè)用地到期如何續(xù)期？非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。那么， 40年或50年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)相比，有什么區(qū)別呢？

了解土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的區(qū)別，搞清楚房屋產(chǎn)權(quán)年限劃分以及計(jì)算方式，另外還有幾點(diǎn)關(guān)于產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，買(mǎi)房之前我們一定要弄懂！

1、落戶?，F(xiàn)今很多的購(gòu)房者在城市購(gòu)買(mǎi)房屋，一來(lái)為了居住的目的，二來(lái)是為了落戶口，方便孩子上學(xué)，為后期的生活便利提供保障。

按照相關(guān)文件規(guī)定，只有購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的住宅，或者70年產(chǎn)權(quán)的居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標(biāo)準(zhǔn)，其他類型房產(chǎn)或者產(chǎn)權(quán)年限不達(dá)標(biāo)的房屋不能實(shí)現(xiàn)落戶口、上學(xué)、 劃分學(xué)區(qū)的目的，因此購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要搞清楚、弄明白是否可以落戶。

2、水電費(fèi)繳納。關(guān)于水電費(fèi)的繳納， 70年產(chǎn)權(quán)的住宅是按照一定 的水電價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收取的，而40年或者50年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)收取是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)收取繳納的，必須要知道的是，按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)繳納的水電費(fèi)用較高。購(gòu)房前了解清楚房屋水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免造成后期生活成本的高支出。

3、稅費(fèi)繳納。購(gòu)買(mǎi)房屋除了繳納最基本的放款之外，還要收取各種各樣的稅費(fèi)，70年產(chǎn)權(quán)的房屋和40年或者50年產(chǎn)權(quán)的房子在稅費(fèi)收取上的標(biāo)準(zhǔn)是有差別的。

例如在初次購(gòu)買(mǎi)房屋是繳納契稅。70年 產(chǎn)權(quán)住在繳納契稅時(shí)依據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，可給予1%一3%不等的優(yōu)惠，而40年或者50年產(chǎn)權(quán)的住宅在購(gòu)買(mǎi)時(shí)沒(méi)有任何的契稅優(yōu)惠，必須全款繳納，費(fèi)用相對(duì)較高。

4、貸款政策。70年產(chǎn)權(quán)住宅和40年或50年產(chǎn)權(quán)的住宅在公積金申請(qǐng)、首付、貸款年限上都有差別。

70年產(chǎn)權(quán)住宅政策較為寬松，可以使用公積金貸款或者商業(yè)貸款、足額貸款，受首套住宅30%的首付，最長(zhǎng)貸款年限可貸30年。40年或者50年產(chǎn)權(quán)的住宅一般不能申請(qǐng)公積金貸款，銀行貸款首付一般在50%，且貸款年限也相對(duì)較短。

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