樓市話(huà)山論見(jiàn)：樓市，一次加息或正在路上！

近期，樓市相關(guān)的利率似乎在上升。

據(jù)券商中國(guó)：廣東河源市多數(shù)國(guó)有銀行首套房利率已升破“6%”。更有房產(chǎn)中介透露，二套房利率最高為6.86%，即LPR+221BP。廣東全省范圍內(nèi)，除廣州、東莞、珠海等熱點(diǎn)城市上調(diào)外，惠州、湛江、肇慶、梅州等地銀行也有不同程度上浮。

房貸利率是買(mǎi)房時(shí)最直接的利率，當(dāng)這個(gè)利率上調(diào)時(shí)意味著你的月供增加，讓購(gòu)房者難受。除了房貸利率，近期經(jīng)營(yíng)貸利率也有所提高。

據(jù)國(guó)際金融報(bào)：上海某股份制銀行經(jīng)理告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者：“原本我們經(jīng)營(yíng)抵押貸的最低利率是3.85％，說(shuō)好持續(xù)到3月份的。1月最后一個(gè)禮拜突然通知上調(diào)，以后會(huì)不會(huì)再漲真不好說(shuō)?！?/span>

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者：（北京）一家股份行個(gè)貸業(yè)務(wù)經(jīng)理明確對(duì)記者表示，該行個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸利率是2月1日開(kāi)始上調(diào)的，之前是3.85%，現(xiàn)在最低是4%，“具體利率由系統(tǒng)確定，已經(jīng)有客戶(hù)貸出來(lái)的利率是4%多一點(diǎn)?！?/span>

經(jīng)營(yíng)貸一般是中小企業(yè)或個(gè)體戶(hù)通過(guò)抵押物向銀行貸款，用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的貸款產(chǎn)品。抵押物主要是房產(chǎn)。經(jīng)營(yíng)貸主要是支持企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，利率很低，是國(guó)家對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持。比如有些銀行房貸利率可以低至3.65％，有些還款周期可達(dá)20至30年。而房貸利率則在5%-6%之間，高的甚至超過(guò)6%。這就存在巨大的差價(jià)。

一方面，國(guó)家對(duì)房貸有嚴(yán)格控制，如果你在名下有房，再次購(gòu)房時(shí)要么貸款的金額低，要么利率很高。另一方面，經(jīng)營(yíng)貸利率很低，與公積金貸款利率相差不大，這么低的利率自然讓炒房客蠢蠢欲動(dòng)。

數(shù)據(jù)顯示，2020年末，本外幣住戶(hù)經(jīng)營(yíng)性貸款余額13.62萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)20%，增速比上年末高7.5個(gè)百分點(diǎn)。

經(jīng)營(yíng)貸增長(zhǎng)那么快，一方面是疫情之后，為了提振經(jīng)濟(jì)，央行實(shí)行了較寬松的信貸政策，企業(yè)在銀行借錢(qián)的成本更低，借錢(qián)的速度更快。另一方面，2020年的樓市存在局部回暖，其帶的賺錢(qián)效應(yīng)吸引資金進(jìn)入，由于房貸等正規(guī)方式受限，經(jīng)營(yíng)貸就成為銀行違規(guī)資金進(jìn)入樓市的重要渠道。我名下也有企業(yè)，過(guò)去一兩年，經(jīng)常收到中介給我電話(huà)，問(wèn)我要不要辦理經(jīng)營(yíng)貸，利率4%，我說(shuō)沒(méi)資金需求，都拒絕了。但這也說(shuō)明市場(chǎng)的流動(dòng)性很充裕，需要找到“生息”的投資項(xiàng)目。很多購(gòu)房者名下是沒(méi)有企業(yè)的，為了籌集購(gòu)房資金，很多中介幫購(gòu)房者“包裝”資質(zhì)，比如過(guò)戶(hù)空殼公司等，讓購(gòu)房者低利率從銀行借到錢(qián)，并違規(guī)進(jìn)入樓市。

2021年，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)將明顯復(fù)蘇，不少機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)2021年國(guó)內(nèi)GDP增速將在8%以上。這讓今年的貨幣政策有更大的空間?，F(xiàn)在已經(jīng)有不少人士討論貨幣政策回歸常態(tài)的可能。

在此大背景下，最近兩個(gè)月，國(guó)內(nèi)樓市政策在明顯收緊。深圳、上海、杭州、北京等都有明顯收緊房地產(chǎn)調(diào)控的動(dòng)作。與此同時(shí)，房貸也在收緊。

繼去年下半年監(jiān)管部門(mén)針對(duì)房企推出“三道紅線(xiàn)”（收緊房企融資）后，2020年最后一天，又規(guī)定了房地產(chǎn)貸款、個(gè)人住房貸款占比上限。最近一個(gè)月，不少城市報(bào)出房貸額度緊張、房貸利率上升的消息。這讓2021年的樓市在年初就被踩了一次剎車(chē)。但如果僅僅是收緊房貸這不夠，因?yàn)橥ㄟ^(guò)房貸等正規(guī)方式進(jìn)入樓市雖然受限了，但還有其他違規(guī)渠道資金正在進(jìn)入樓市，比如消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等，而且利率很低。所以，最近上海、北京等城市對(duì)于樓市相關(guān)的經(jīng)營(yíng)貸也在收緊。

要我說(shuō)，對(duì)于經(jīng)營(yíng)貸的收緊是有必要的，至少在貸款資質(zhì)的審核、貸款用途的審核上要嚴(yán)一些，避免銀行資金違規(guī)進(jìn)入樓市。另一方面，資金是逐利的，避免銀行資金違規(guī)進(jìn)入樓市最好的辦法還是要降低樓市的賺錢(qián)效應(yīng)。比如剛需買(mǎi)房主要是用來(lái)住，炒房客買(mǎi)房主要是為了獲利，這時(shí)可以提高熱點(diǎn)樓盤(pán)的限售年限，例如提高到10年，這樣對(duì)剛需影響有限，但對(duì)炒房客影響很大，因?yàn)槟?/span>10年內(nèi)沒(méi)法變現(xiàn)，資金壓力很大，獲利前景也不明朗。又比如可能征收房地產(chǎn)稅，當(dāng)持有多套房時(shí)稅費(fèi)比收益還高，你還有那么大的興趣嗎？

免責(zé)聲明：若此文侵犯了您的合法權(quán)益，請(qǐng)與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將及時(shí)更正或刪除，謝謝。 郵箱：305109410@qq.com