樓市話山論見：未來城市土地供應(yīng)的趨勢是怎樣的？

土地供應(yīng)和地方財政掛鉤，所以未來產(chǎn)業(yè)不行、企業(yè)納稅無法滿足地方財政需求的城市，大概率會依賴土地財政，繼續(xù)加大供應(yīng)量。

反而產(chǎn)業(yè)強勁，可以通過企業(yè)納稅達到地方財政需求的城市，則不需要過分供應(yīng)土地。

所以這些解釋了之前的房價現(xiàn)象。土地向三四線、中西部傾斜，人口向大的都市圈集聚。

人地分離，供需錯配，導(dǎo)致一線城市房價較高，三四線低迷。

為了解決三四線城市高供應(yīng)量下的天量庫存，不得已，2015年后，三四線啟動棚改實現(xiàn)房價翻番。然而在土地不限量供應(yīng)的趨勢下，房地產(chǎn)泡沫是長期積累的。

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