樓市話山論見：保房價還是實體經(jīng)濟？央行出手、國家做出選擇

保房價還是實體經(jīng)濟？央行出手、國家做出選擇，房價走勢清楚了

我們國家現(xiàn)在要發(fā)展內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟，主要是在發(fā)生重大疫情之后，全球貿(mào)易往來開始減少，以及全球貿(mào)易保護主義抬頭，國內(nèi)出口受到影響之后提出的。這意味著，在不依賴出口的情況下，靠自己內(nèi)生的動力來發(fā)展經(jīng)濟。而內(nèi)生的動力除了繼續(xù)大力發(fā)展基建項目投資之外，就是要啟動民間消費和投資。只有民間消費和投資啟動起來了，中國發(fā)展內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟就能夠取得完全勝利。

但是，現(xiàn)在國內(nèi)的高房價，導(dǎo)致了國內(nèi)民間消費一直啟動不起來，以及實體經(jīng)濟生存非常艱難。數(shù)據(jù)顯示，目前全國平均房價從1998年的2000元/平米，而到了今年一季度，全國平均房價達到了1.1萬/平米，在20年的時間里，房價漲了5倍以上。至于一線城市深圳、上海等房價更是漲到了6-7萬/平米，房價更是漲了20倍還不止。而高房價帶來的最大的影響就是國內(nèi)居民的消費能力低下，實體經(jīng)濟長期陷入低迷當中。

而在我們看來，高房價給國內(nèi)發(fā)展內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟帶來的影響，主要有四個方面：第一，房價越高，國內(nèi)消費越是難以啟動。資料顯示，我國大約有2億多家庭持有住房貸款，背負著37萬億房貸。這意味著，每個月這些家庭要把收入的很大一部分要支付房貸，剩下的可支配收入，除了能維持正常開銷，也剩不下多少錢了，就更別提擴大消費了?？梢哉f，高房價嚴重的削弱了國內(nèi)居民的消費能力，使大家無力更進一步去深入消費。

第二，由于房價不斷上漲，就有了賺錢的效應(yīng)，而現(xiàn)在投資實體經(jīng)濟的風(fēng)險是很大的，于是就有大量的資金投向房地產(chǎn)市場。造成了房地產(chǎn)市場的虛假繁榮，實體經(jīng)濟的投資風(fēng)險越來越大。前些年，網(wǎng)上流傳著一個故事，就是說一對夫妻，妻子在大城市里炒房子，一年輕松賺取幾百萬。而丈夫在老家農(nóng)村開小作坊，十幾個人辛苦做下來，一年也賺不到多少錢。所以，如果房價不跌，大量資金還是會流向房地產(chǎn)業(yè)，實體經(jīng)濟要想產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，要想進入高端制造領(lǐng)域，那只能是奢望了。

第三，高房價會導(dǎo)致實體經(jīng)濟生存壓力加大，甚至有大量倒閉的危險。因為高房價，必然帶來的是高地價、高房租，這不僅使得實體商店生存壓力很大，不少實體商店的老板埋怨，如此高的房租每個月都是在為房東打工。而且就連辦企業(yè)的大老板也深感土地成本和租房成本太高。前些年，華為的任正非就抱怨深圳龍崗的高房價，推高了企業(yè)的用工和租金成本，華為只能將生產(chǎn)基地和研發(fā)部門搬到東莞的松山湖地區(qū)。

第四，高房價所帶來的系統(tǒng)性金融風(fēng)險，也不利于內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟的長遠發(fā)展。因為從人類歷史上看，還沒有哪個國家通過發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，而進入到發(fā)達國家的行列中。恰恰相反，正是因為過高的房價泡沫，才發(fā)生了2008年美國的次貸危機，以及上世紀90年代的日本房地產(chǎn)泡沫危機。過高的房地產(chǎn)泡沫會給中國金融體系帶來諸多系統(tǒng)性風(fēng)險。所以，現(xiàn)在是要逐步把高房價泡沫給擠出來，避免發(fā)生全局性的系統(tǒng)性風(fēng)險，而絕不是繼續(xù)再推高各地房價。

為了確保內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟的順利推進，我們國家和央行都明確了要保護實體經(jīng)濟，堅決房住不炒。近期對房地產(chǎn)市場采取了一系列的措施：一方面，在去年的最后一天，央行宣布對各家銀行的房貸作出了限制，對于開發(fā)商的貸款不得超過新增貸款的40%，對于個人房貸不得超過新增貸款的30%。而且，央行還規(guī)定，消費貸、經(jīng)營貸不得流入房地產(chǎn)市場。同時，各銀行紛紛上調(diào)房貸利率，現(xiàn)在房貸審核更加嚴格，時間在不斷拉長。

另一方面，我國除了不斷倡導(dǎo)“房住不炒”的理念之外，各地也加強了對房地產(chǎn)調(diào)控的力度，使投機炒房無機可乘。更關(guān)鍵的是，我國正在推進房地產(chǎn)的長效機制，除了要適時推出房產(chǎn)稅之外，還要推動共有產(chǎn)權(quán)房、租賃房市場的健康發(fā)展，未來中高收入群體可以購買商品房，有低收入群體可以購買共有產(chǎn)權(quán)房，而外來人員和剛畢業(yè)的學(xué)生可以租房居住。未來商品房市場需求會被分流，房地產(chǎn)市場將被逐步去泡沫化，回歸居住屬性。

在保房價，還是保實體經(jīng)濟之間，我們國家已經(jīng)選擇了保實體經(jīng)濟，因為實體經(jīng)濟才是社會發(fā)展的根本，保房價不僅很難保住，也會使實體經(jīng)濟的發(fā)展受到嚴重影響。現(xiàn)在決策層是想控制住房地產(chǎn)泡沫，逐步通過去杠桿化，來一點點擠掉泡沫。而我國正在積極推進的房地產(chǎn)長效機制，就是讓房地產(chǎn)市場在長效機制之下，無法投機炒作，只能回歸居住的屬性。只有房地產(chǎn)與其他行業(yè)一樣，平衡發(fā)展了，中國內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟才能發(fā)展得更健康。

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