樓市話山論見：全國房地產(chǎn)投資同比大增21.6%，再現(xiàn)兩位數(shù)增長

全國房地產(chǎn)投資同比大增21.6%，再現(xiàn)兩位數(shù)增長

國家統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)布最新統(tǒng)計，2021年1至4月，全國房地產(chǎn)投資增速重返兩位數(shù)。

據(jù)國家統(tǒng)計局網(wǎng)站消息，今年前4個月，我國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長9.8%，社會消費品零售總額同比增長17.7%，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長19.9%，基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長18.4%，其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比大增21.6%，住宅投資增長24.4%。而2020年1至12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元，比上年僅增長7.0％。

房地產(chǎn)投資增速重回兩位數(shù)，一方面原因是居民購房意愿強(qiáng)烈。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)表明，2021年1至4月，全國商品房銷售面積50305萬平方米，同比增長48.1%，其中，住宅銷售面積增長51.1%，辦公樓銷售面積增長20.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長16.3%。

另一方面原因是開發(fā)商投資信心增強(qiáng)。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)表明，2021年1至4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金63542億元，同比增長35.2%，其中，國內(nèi)貸款9043億元，增長3.6%；利用外資17億元，下降28.3%；自籌資金17167億元，增長15.4%，定金及預(yù)收款24362億元，增長74.1%，個人按揭貸款10738億元，增長41.3%。三道紅線政策下，貸款額度受限，經(jīng)營回款和自籌資金已經(jīng)成為開發(fā)商增量資金的主要來源。

從數(shù)據(jù)上看，2021年第一季度房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)供需兩旺的局面，加上22個熱點城市中14個城市已經(jīng)陸續(xù)完成了首輪集中供地，包括北京、天津、沈陽、長春、無錫、杭州、福州、廈門、廣州、深圳、重慶、青島、南京、濟(jì)南，總成交金額達(dá)6865億元。部分城市沒有設(shè)置地塊最高限價，溢價率明顯，根據(jù)每經(jīng)新聞此前報道，4月28至29日的重慶首批集中土拍中，主城區(qū)46宗地塊成交總金額超635億元，平均溢價率超40%，最高溢價率達(dá)到129.98%。14城中的熱點城市如深圳、廈門、杭州的平均成交溢價率都超過了25%，高溢價率成交現(xiàn)象頻現(xiàn)，也進(jìn)一步推動了房地產(chǎn)投資的熱情。

對此，有專業(yè)機(jī)構(gòu)首席分析師認(rèn)為，2021年1至4月房地產(chǎn)投資增速遠(yuǎn)高于基建投資、制造業(yè)投資、零售銷售，和出口一同成為中國經(jīng)濟(jì)增長的最主要拉動，主要源于寬信用的宏觀環(huán)境以及開發(fā)商繼續(xù)加大了貸款之外的融資力度。隨著主要城市逐步開啟土地集中供應(yīng)，開發(fā)商的到位資金利用率將有所回升，并將繼續(xù)加大自籌或預(yù)售等貸款之外的融資方式。房地產(chǎn)投資在年內(nèi)仍有望保持韌性。

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