樓市話山論見：用哪幾個(gè)詞，來總結(jié)一下2020年鄭州樓市？

政策：井噴式的調(diào)控政策2020這一整年，“房住不炒”仍是鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調(diào)。

關(guān)鍵詞一：契稅補(bǔ)貼政策的出臺(tái)2020全年，鄭州最深得人心的政策，莫過于“契稅補(bǔ)貼”政策的出臺(tái)。一經(jīng)出臺(tái)迅速在市場(chǎng)上掀起風(fēng)浪，刷爆了朋友圈?！捌醵愌a(bǔ)貼”政策以各區(qū)街道為單位，實(shí)行“先征后補(bǔ)”，對(duì)規(guī)定期限內(nèi)繳納契稅的商品房，實(shí)行每套5%-20%的補(bǔ)貼。

關(guān)鍵詞二：鄭州首度實(shí)現(xiàn)交房即領(lǐng)房產(chǎn)證2020年4月30日，鄭東新區(qū)建業(yè)春天花苑小區(qū)成功實(shí)現(xiàn)交房即領(lǐng)取房產(chǎn)證，系鄭州首例。

對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，“交房即發(fā)證”強(qiáng)化了房產(chǎn)企業(yè)在新建商品房不動(dòng)產(chǎn)登記辦證中的主體責(zé)任。

關(guān)鍵詞三：人才政策推進(jìn)“搶人大戰(zhàn)”5月21日，鄭州市政府公布《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)鄭州市青年人才首次購房補(bǔ)貼發(fā)放及非鄭戶籍人才購房實(shí)施辦法的通知》，其中，文件明確：非鄭州戶籍大學(xué)生買房不再審核社保和個(gè)稅。這意味著非鄭戶籍大學(xué)生買房政策進(jìn)一步放開。市場(chǎng)：年初“冰封”、遲來“小陽春”+維權(quán)現(xiàn)象頻發(fā)經(jīng)歷了年初各大售樓部被關(guān)閉的“冰封”之后，今年四五月份鄭州樓市迎來了短暫“遲來的小陽春”。下半年，降價(jià)促銷開始成為主旋律。除此之外，為了穩(wěn)定銷售，大量樓盤引入傭金極高的分銷。與此同時(shí)，鄭州不少樓盤因?yàn)椤盃€尾、延期、減配、虛假宣傳”等原因維權(quán)。

關(guān)鍵詞四：線上售樓部VS直播賣房這個(gè)關(guān)鍵詞絕對(duì)是今年的一大特色，年初的疫情來襲，各大售樓部被關(guān)閉，為了“夾縫求生”，二三月份便有機(jī)構(gòu)和開發(fā)商試水線上賣房。據(jù)統(tǒng)計(jì)，疫情期間（重點(diǎn)指2月份），鄭州共有數(shù)百個(gè)售樓部紛紛上線賣房服務(wù)。

關(guān)鍵詞五：特價(jià)房頻現(xiàn)+分銷綁架

2020年因?yàn)殚_年時(shí)候的疫情，讓鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)更冷了。各大開發(fā)商紛紛想方設(shè)法刺激銷售，除了折扣、特價(jià)房，“分銷”作為銷售“利器”，逐漸走到銷售的主要位置“粉墨登場(chǎng)”。從某種程度上來講，分銷已經(jīng)成功的綁架了開發(fā)商，成為他們“不想吃而又不得不吃的毒藥”。

關(guān)鍵詞六：回歸主城

2020年，又被譽(yù)為鄭州的“回歸主城年”，各主城區(qū)都推出了不少純新改善盤，比如中原區(qū)的恒大云璽，萬科山河道等樓盤，均取得了不錯(cuò)的銷售成績。整體來看，今年鄭州主城區(qū)的推盤質(zhì)量和密度都超過了往年。

關(guān)鍵詞七：爛尾樓關(guān)于房屋爛尾，今年鄭州出了一樁很大的維權(quán)事件“豫森城”。公開資料顯示，2014年，開發(fā)商豫森集團(tuán)在沒有取得預(yù)售證的情況下，以“內(nèi)購”形式將項(xiàng)目幾千套房售賣一空。豫森城原本定于2017年交房，但爛尾至今。土地：市場(chǎng)兩極分化嚴(yán)重。

關(guān)鍵詞八：土拍市場(chǎng)冷熱不均

2020年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“晴雨表”——土地市場(chǎng)兩極分化嚴(yán)重。占據(jù)鄭州土拍C位的依舊是主城區(qū)的土地，在供應(yīng)量和成交量上都有明顯優(yōu)勢(shì)，而其他偏遠(yuǎn)區(qū)域的土地則不同程度遭遇了“終止、流拍”等情況。

總體來看，由于今年疫情的影響，房企謹(jǐn)慎拿地。不過遇到優(yōu)質(zhì)土地時(shí)候，拿地興致依舊很高。

機(jī)遇：城市建設(shè)加速，迎來發(fā)展新動(dòng)力。

關(guān)鍵詞九：盛會(huì)9月底的金雞百花節(jié)為鄭州帶來了更多的關(guān)注度，讓鄭州迎來了發(fā)展新機(jī)遇。受益最大的區(qū)域當(dāng)屬建有奧體中心的常西湖新區(qū)，更是經(jīng)歷著一場(chǎng)前所未有的蛻變，成為當(dāng)下樓市房價(jià)最為堅(jiān)挺的板塊之一。

關(guān)鍵詞十：鄭州地鐵大時(shí)代

12月26日，鄭州地鐵3、4號(hào)線，雙線齊開。至2020年底，鄭州已擁有7條地鐵線：1號(hào)線、2號(hào)線、城郊線、3號(hào)線、4號(hào)線、5號(hào)線、14號(hào)線一期，迎來真正的地鐵大時(shí)代。

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