樓市話山論見：500強房企負債率均值8年來首降

近日，由中國房地產業(yè)協(xié)會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心主辦的2021中國房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力測評成果正式發(fā)布。研究報告披露，500強房企2020年資產負債率均值為78.77%，較上年下降0.89個百分點，為2012年以來首次下降。

2020年，500強房地產開發(fā)企業(yè)總資產均值為829.89億元，同比增長16.64%，增速較上年回落1.26個百分點；凈資產均值為178.81億元，同比增長17.89%，增速較上年上升1.76個百分點?？傮w來看，房企資產規(guī)模保持增長態(tài)勢，總資產增速略收窄。但在企業(yè)層面，規(guī)模房企依舊占據(jù)優(yōu)勢位置，房企發(fā)展結構分化明顯。

對房地產的融資監(jiān)管已經進入到了新階段，“去杠桿、降負債”成為房企的重要任務之一。去年房企降杠桿初顯成效。長期償債能力方面，500強房企2020年資產負債率均值為78.77%，較上年下降0.89個百分點，為2012年以來首次下降；凈負債率均值為85.08%，較上年下降11.62個百分點，相比2019年也有大幅改善。

“2020年在監(jiān)管要求下，房企開始積極降低杠桿水平，但各企業(yè)負債水平不盡相同，龍頭房企信譽較好，積極推動銷售回款，風險管控能力較強，部分中小房企受融資渠道收緊、銷售回款緩慢，前期拿地成本較高的影響，債務風險有所積累，需警惕資金鏈風險?！边@位研究人員表示。

與此同時，房地產行業(yè)利潤空間收窄，投資態(tài)度趨于謹慎。近兩年來，500強房企營業(yè)收入均值增速、營業(yè)成本均值增速均處于下滑趨勢，營業(yè)收入增速不及營業(yè)成本增速。

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