樓市話山論見(jiàn)：2021年中央再定調(diào)，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)意味著什么？

“時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這根弦”釋放了，如果部分城市樓市出現(xiàn)過(guò)熱情況，不排除收緊相關(guān)政策，從信貸、購(gòu)房資格等層面相應(yīng)收緊。

2020年12月3日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)座談會(huì)。韓正強(qiáng)調(diào)，要牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這根弦，從實(shí)際出發(fā)不斷完善政策工具箱，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。這是7月24日后，韓正今年主持召開(kāi)的第二次房地產(chǎn)相關(guān)工作座談會(huì)。這四個(gè)月來(lái)，國(guó)內(nèi)樓市總體上銷售持續(xù)回暖，房地產(chǎn)投資保持較快增速，但也存在個(gè)別城市樓市顯露投機(jī)炒作氛圍的問(wèn)題。那么這次會(huì)議釋放了什么信號(hào)？包含哪些重要內(nèi)容？一文讀懂重要內(nèi)容。

? 樓市過(guò)熱城市的調(diào)控或進(jìn)一步收緊。策源機(jī)構(gòu)首席分析師王巍立表示，近期，部分城市樓市成交火爆，一些樓盤甚至出現(xiàn)“千人搖號(hào)”“一房難求”的現(xiàn)象，這與長(zhǎng)期強(qiáng)調(diào)的保持房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定基調(diào)有所背離。“時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這根弦”釋放了，如果部分城市樓市出現(xiàn)過(guò)熱情況，不排除收緊相關(guān)政策，從信貸、購(gòu)房資格等層面相應(yīng)收緊。對(duì)其他一、二線城市會(huì)加大租房土地的供應(yīng)力度，同時(shí)租房市場(chǎng)還將加大投入，來(lái)保障房地產(chǎn)市場(chǎng)后期價(jià)格和心理預(yù)期的穩(wěn)定性。

? 調(diào)控政策工具之“加快房地產(chǎn)稅立法進(jìn)度”。中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任施正文分析，樓市調(diào)控政策工具箱包括多種手段，其中應(yīng)該更多地運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段來(lái)調(diào)控樓市，尊重市場(chǎng)規(guī)律，這就包括正在立法中的房地產(chǎn)稅。當(dāng)前應(yīng)該加快房地產(chǎn)稅立法進(jìn)度，給地方樓市調(diào)控多一個(gè)政策工具。

? 2021年房地產(chǎn)投資增速不會(huì)太差。英大證券研究所所長(zhǎng)鄭后成表示，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額單月同比連續(xù)4個(gè)月錄得兩位數(shù)增長(zhǎng)的背景下，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)座談會(huì)強(qiáng)調(diào)，“堅(jiān)定不移落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，有效擴(kuò)大保障性租賃住房供給”，尤其是提到要“時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這根弦”，牽動(dòng)了市場(chǎng)對(duì)2021年房地產(chǎn)投資增速走勢(shì)的這根弦。

2021年房地產(chǎn)投資增速不會(huì)太差，這一判斷的依據(jù)主要有以下幾點(diǎn)。第一點(diǎn)，要“加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，有效擴(kuò)大保障性租賃住房供給”，而保障性租賃住房供給是房地產(chǎn)投資的一部分，“有效擴(kuò)大保障性租賃住房供給”將對(duì)房地產(chǎn)投資增速形成支撐。第二點(diǎn)，“緊緊圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，堅(jiān)持因城施策、一城一策，夯實(shí)城市主體責(zé)任”，可見(jiàn)，“穩(wěn)”依舊是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主基調(diào)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展是中央政府的目標(biāo)，而“因城施策、一城一策”是“穩(wěn)”的手段之一。第三點(diǎn)，“要處理好基本保障和非基本保障的關(guān)系，要處理好政府和市場(chǎng)的關(guān)系，要處理好中央和地方的關(guān)系”，具體指出“積極運(yùn)用市場(chǎng)化手段”，以及“堅(jiān)持不搞‘一刀切’，鼓勵(lì)和指導(dǎo)城市政府因地制宜”等，這就意味著“穩(wěn)”這一根本目標(biāo)之下，非基本保障、市場(chǎng)、地方將承擔(dān)起“穩(wěn)”的重要職責(zé)。

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