樓市話山論見：房貸利率上漲，全國房價(jià)已破1.1萬，現(xiàn)在能買房嗎？

早前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2021年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2月份全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量達(dá)到56個(gè)，較2020年12月環(huán)比上漲城市數(shù)量42個(gè)，增加了14個(gè)。

這在一定程度上可以反映出，多數(shù)城市在不斷回調(diào)的過程中，開始加入上漲的隊(duì)伍中來。

另外，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，全國商品房1-2月銷售額19151 億，同比2019年增長49.6%，商品房銷售面積 17363 萬㎡，比2019年1-2月份增長23.1%。

如果用1-2月銷售額除以面積，就是當(dāng)前的全國平均價(jià)格。19151 億元÷17363 萬㎡=11030 元/㎡，1-2 月份，全國商品房均價(jià)則以達(dá)到1.1萬/平。

長期來看，中國房價(jià)一直在上漲，這是不爭的事實(shí)。

重點(diǎn)城市房貸利率連漲3月 部分城市現(xiàn)上調(diào)

根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年3月中國房貸市場報(bào)告，3月全國首套房貸款平均利率為5.28%，環(huán)比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.57%，環(huán)比上漲1BP。

縱觀近一年的房貸利率呈現(xiàn)了先下降后上升的態(tài)勢，目前3月全國首套房貸利率5.28%，去年6月的水平相當(dāng)。從今年開始，房貸利率則又開始上漲，這主要今年年初央行發(fā)布了“三道紅線”不無關(guān)系。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有廣州、中山等城市房貸利率出現(xiàn)了上調(diào)的現(xiàn)象。

那么利率上漲了，還要不要買房？

關(guān)于房貸利率走向，其實(shí)，3月初，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示：因?yàn)榻衲暾麄€(gè)市場利率回升，估計(jì)貸款利率會(huì)有回升和調(diào)整，房貸利率或?qū)⒗^續(xù)上揚(yáng)。

放眼近20年房貸利率，現(xiàn)階段的利率仍然處在歷史性低位，建議大家剛需該買房的還是要買，不要因?yàn)槔实亩唐诟?dòng)而影響了買房計(jì)劃，畢竟，我們剛需買房是為了自己住的。

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