樓市話山論見：金科股份2020年總營收同比增長29.41% 2021年銷售目標(biāo)超2500億元

 4月1日，金科股份(000656.SZ)披露2020年度業(yè)績報告。數(shù)據(jù)顯示，2020年該公司實現(xiàn)營業(yè)收入877.04億元，同比增長29.41%；歸屬于上市公司股東的凈利潤70.30億元，同比增長23.86%；凈利率為11.06%，較上年同期提升近2個百分點。

分區(qū)域來看，金科股份圍繞“三圈一帶、八大城市群”深耕發(fā)展，形成“以二三線城市為主，一四線城市為輔”的全國化布局，公司在華東、重慶、西南（不含重慶）、華中、華南地區(qū)銷售金額占比分別達(dá)到41%、19%、12%、13%、7%。

土儲方面，2020年公司總可售面積超7100萬平方。根據(jù)年報信息，2020年，金科股份新增土地儲備共148宗，土地購置金額達(dá)到892億元，計容建筑面積2364萬平方米，樓面單價3773元/平米，同比提升超40%。在拿地結(jié)構(gòu)上，2020年以來，金科股份增加了廣州、成都、蘇州、杭州等核心一二線城市的項目，并積極拓展西安、鄭州、昆明、南昌、濟南、南寧等全國重點省會城市。其中，新增土地儲備按計容建筑面積計算二三線(含新一線)城市占比近80%，按土地購置金額計算占比87%，其中二線（含新一線）城市占比74%。

依照“三道紅線”融資新規(guī)金科股份剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率69.85%，同比降低5個百分點；凈負(fù)債率75.07%，同比降低45個百分點；現(xiàn)金短債比1.34倍。由此，金科股份2020年年度“三道紅線”指標(biāo)均全部達(dá)標(biāo)。

此外，2020年金科股份旗下物業(yè)子公司金科服務(wù)實現(xiàn)收入約33.59億元，同比增長44%，凈利潤6.33億元，增幅約69%，經(jīng)營績效保持高增長。截至年末，金科服務(wù)實現(xiàn)152個城市的全國化布局，在管面積共計約 1.56億平方米，獨立第三方占比48.6%；合約面積共計約2.77億平方米，獨立第三方占比56.3%，規(guī)模與質(zhì)效有質(zhì)量增長。

展望2021 年，金科股份表示，將堅持“四位一體、生態(tài)協(xié)同”總體發(fā)展戰(zhàn)略，持續(xù)打造“投資力、產(chǎn)品力、服務(wù)力”三大核心競爭力，加快構(gòu)建“創(chuàng)新力、運營力、銷售力、人才力和資源整合能力”五大能力保障。2021年公司及所投資的公司計劃銷售目標(biāo)不低于2500億元，計劃新開工面積約2900萬平方米，計劃竣工面積2600萬平方米。

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