樓市話山論見：2021年1月新房價格漲幅最大的十個城市排名

統(tǒng)計局剛剛公布了1月份70個大中城市商品住宅價格變動情況，根據(jù)這份公告，在被統(tǒng)計的70個大中城市中今年1月份有14個城市的房價環(huán)比2020年12月份是下跌的，環(huán)比上漲的城市數(shù)量高達56個，占比高達80%。

對房價漲幅靠前的城市進行了排名，金華市以1.2%的環(huán)比漲幅排名第一，廣州以1%的環(huán)比漲幅排名第二，本文就1月份環(huán)比漲幅前十的城市進行一下分析。

1、房價漲幅前十的城市名單

2021年1月份環(huán)比漲幅最大的十個城市分別是金華、廣州合肥、揚州、沈陽、成都、蘭州、泉州、武漢和西寧。很多人沒想到的是蘭州、西寧和沈陽會排進前十，不過這確實是現(xiàn)實。

蘭州是甘肅省會，西寧是青海省會，雖然這兩個城市并非是一線和新一線城市，但是在甘肅和青海區(qū)域都是核心城市，能夠吸納周邊的人口，房價也尤其支撐的人口基礎(chǔ)。

2、房價漲幅第一：金華環(huán)比上漲1.2%

金華市位于浙江省，當前的房價大概是在1.8萬/平米，大概是2015年兩倍左右，房價上漲主要是在2017年和2018年完成的，在2018年年中的時候房價最高漲到了1.8萬/平米左右，但是隨后由于調(diào)控，房價進入了回調(diào)階段，在2019年橫盤在1.6萬/平米左右，2020年疫情之后房價逆勢上漲，并一直持續(xù)到今天，房價也再次回到了1.8萬/平米的水平。

3、房價漲幅第二：廣州環(huán)比上漲1%

廣州的房價在今年一月份環(huán)比上漲1%，是四個一線城市中漲幅最大的，上海環(huán)比上漲0.6%，北京環(huán)比上漲0.5%，深圳環(huán)比上漲0.3% ，從絕對房價來看，廣州的房價是四個一線城市中最低的。

廣州當前的房價在3.4萬/平米左右，廣州的房價主要是從2016年開始上漲的，當時房價在2萬/平米左右，到2018年9月漲到了3.4萬/平米，然后開始回調(diào)，在2019年甚至一度跌到3.1萬/平米，2020年疫情期間房價持續(xù)走低，一度跌至3萬/平米，但是疫情之后房價反彈，并反彈至今，再次回到了3.4萬/平米的歷史最高水平。

4、房價漲幅第三：合肥環(huán)比上漲0.9%

合肥最近十年經(jīng)濟發(fā)展相當不錯，2010年合肥的GDP總量才2702億，到了2020年突破了萬億水平，達到10045億人民幣，10年增長幅度高達270%，而且按照合肥的規(guī)劃，到2025年GDP要突破1.6萬億，也就是說未來五年平均名義增速要達到10%。

合肥也被認為是最會做創(chuàng)投的城市，這些年在招商引資和產(chǎn)業(yè)升級方面做得非常不錯，這帶動了經(jīng)濟也帶動了房價上漲，城市面貌一改從前老舊的面貌，一個嶄新的合肥正在誕生。

2012年的時候合肥的房價在6500元/平米左右，在2015年底漲到了8500元/平米左右，最猛的是在2016年，這一年就漲到了1.5萬/平米，1年時間漲幅高達76%，2017年小幅回落，2018年和2019年在橫盤，2020年前八個月在小幅回落，從9月份開始重啟上漲，目前合肥的房價再次回到了1.48萬/平米的高位。

5、房價漲幅第四：揚州環(huán)比上漲0.9%

揚州房價一月份環(huán)比上漲0.9%，當前房價在1.39萬/平米左右，這個城市的房價非常有意思，從2017年以來的四年時間里一直是緩慢穩(wěn)步上漲，沒有明顯的回調(diào)，但是漲幅也算比較溫和，相比合肥一年漲76%的猛烈，揚州要溫和得多，2016年一直是橫盤在8500元/平米左右，2017年開始緩慢上漲，四年多下來也上漲了63%。這樣一個城市的房價曾經(jīng)在2012年到2016年長期橫盤。

6、房價漲幅第五：沈陽環(huán)比上漲0.8%

沈陽是遼寧省的省會，雖然東北這幾年經(jīng)濟不咋地，也出現(xiàn)了鶴崗這樣房價持續(xù)下跌的樣板城市，但是作為省會城市的沈陽房價依然是非常堅挺的，沈陽當前的房價在1萬/平米左右，2017年以來房價一直在緩慢上漲，而在2012年到2016年長達五年的時間一直橫盤在七八千的水平。當前的房價比2016年橫盤時上漲了40%左右。

7、房價漲幅第六：成都環(huán)比上漲0.8%

成都是成渝經(jīng)濟圈的核心城市，也是當前的新一線城市，經(jīng)濟發(fā)展勢頭不錯，成都當前的房價在1.4萬/平米左右，成都的在2012年到2016年長達五年的時間在八九千的范圍做寬幅震蕩。真正的變化發(fā)生在2017年，一下子就漲到了1.2萬/平米，1年上漲40%左右，2018年繼續(xù)上漲，在當年8月份漲到了1.46萬/平米的歷史高點，然后進入回調(diào)，最低跌至1.3萬/平米，2020年5月份以后再次進入到了上漲的通道，目前已經(jīng)漲到了1.4萬/平米的水平，距離歷史最高價也近在咫尺。

8、房價漲幅第七：蘭州環(huán)比上漲0.8%

蘭州是甘肅的省會，當前的房價在1.29萬/平米左右，蘭州的房價從2016年以來就是緩慢持續(xù)上漲的趨勢，從2015年的8500元/平米左右漲到了今天的1.29萬/平米，五年時間上漲了50%左右。

9、房價漲幅第八：泉州環(huán)比上漲0.8%

泉州是福建省的城市，服裝業(yè)非常發(fā)達，經(jīng)濟實力也不錯 ，2020年GDP達到了10020億元，當前的房價在1.32萬/平米左右，2020年房價一直在漲，在2012年到2016年的五年時間長期維持在八九千的水平，2017年開啟了上漲的節(jié)奏。到目前已經(jīng)持續(xù)上漲了近4年時間。四年漲幅也在50%左右。

10、房價漲幅第九：武漢環(huán)比上漲0.7%

武漢當前的房價在1.67萬/㎡左右，武漢的房價從2014年開始進入上漲通道，從9000元/平米左右一路上漲，到2018年10月漲到1.79萬/平米，然后就開始回落，到2020年疫情期間，房價一度跌至1.54萬/平米，從高點下跌14%左右，疫情之后房價進入上漲通道，目前在1.67萬/平米的水平。

11、房價漲幅第十：西寧環(huán)比上漲0.7%

西寧這個城市很多人比較陌生，其實是青海的省會，目前的房價在1萬/平米左右，西寧的房價從2018年以來進入上漲通道，3年時間從6500元/平米漲到當前的1萬平米左右，漲幅50%左右。

2020年深圳房價上漲引起了全國的關(guān)注，后來上海的房價也蠢蠢欲動，一線城市橫盤近三年的房價眼看就蓋不住了，但是房住不炒依然是調(diào)控的主基調(diào)，遏制房價上漲的決心從來沒有放松過。深圳也出臺了更嚴厲的調(diào)控政策，從購房資格和首付比例方面入手，尤其是最近的政策大大降低了金融杠桿，對遏制房價上漲起到了很好的作用。

一線城市房價是全國的龍頭，一線城市房價如果全線上漲，那么勢必會蔓延至全國，所以才需要出臺如此嚴厲的措施，最近頂層設計方面也開始從土地供給方面入手進行改革。土地出讓進行集中制。

最近銀保監(jiān)會主席郭樹清更是說當前房地產(chǎn)最大的問題是金融化、泡沫大，對于這樣一種定性，未來會有什么政策出臺不得而知，從金融方面來看， 房企依靠貸款，但是被劃定了三條紅線，而購房者要貸款才能完成買房， 現(xiàn)在的政策也在降低杠桿，面對房地產(chǎn)金融化和泡沫化問題，降低杠桿會是一個必選的調(diào)控措施。

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