樓市話山論見：“限跌令”多地頻現(xiàn)!不少房企被約談!

“限跌令”多地頻現(xiàn)!不少房企被約談!

大多數(shù)人對于房價的印象，都還停留在“一直漲”中。

實際上，隨著“房住不炒”越來越深入人心，樓市的天平正在發(fā)生傾斜，甚至有些城市開始為房價下跌而煩惱，正在通過一系列調(diào)控限制房價跌幅！

目前，國內(nèi)當(dāng)前已有超過7個城市發(fā)布“限跌令”，嚴(yán)控房企降價拋售。

那么，“限跌令”是否意味著房價不能下跌？對于房地產(chǎn)市場有何影響？鄭州目前樓市現(xiàn)狀又如何呢？

01多地發(fā)布“限跌令”

近日，江蘇江陰市的“限跌令”引起了大家的廣泛關(guān)注：嚴(yán)禁低價（如低于成本價、變相降價等）傾銷、打價格戰(zhàn)，堅決杜絕惡性競爭、降標(biāo)降質(zhì)、逾期交付等違規(guī)違法行為。

而此情況并非首例。

2021年8月9日，湖南岳陽發(fā)文規(guī)定商品房銷售的實際成交價格既不能高于備案價格，也不得低于備案價格的85%，成為了第一個祭出“限跌令”的城市。

2021年8月11日，昆明市房協(xié)緊急組織TOP30房企及大型經(jīng)紀(jì)公司召開”穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”工作要求座談會，嚴(yán)格控制惡意降價行為，嚴(yán)重者將被停止網(wǎng)簽。

唐山市政府在2021年8月中旬約談了10家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人，旨在打壓惡意降價，保持市場健康平穩(wěn)。

2021年9月以來，多地發(fā)現(xiàn)房企采取大幅降低銷售價格并明顯低于市場正常價格銷售或代理銷售新建商品房，主管部門對涉及企業(yè)進(jìn)行約談。

......

據(jù)不完全統(tǒng)計，近段時間還有沈陽、菏澤、惠州、株洲等地發(fā)布了類似“限跌令”的政策。樓市的下半年開局，似乎就出現(xiàn)了像過山車一樣的急轉(zhuǎn)。

02為何要“限跌”？

看到這里，很多購房者要說了：房價降了多好？人人買得起房難道不好嗎？為什么還會有人喊話房企“房價別再跌了”？

事實上，房價不是“不能降”，而是“別瞎降”。

試想一下，如果房企無序降價，可能會引起業(yè)主的反對，造成很多新的情況和問題，甚至?xí)霈F(xiàn)過度維權(quán)，比如砸售樓處的現(xiàn)象。

其次，如果房企無序降價，市場已形成的價格體系，也會被打亂，土拍、新房銷售都會受到影響。

而且，當(dāng)房企面臨著現(xiàn)金流斷裂的風(fēng)險割肉降價時，房子后續(xù)的品質(zhì)甚至能否順利交付都是問題，要是花一百多萬買了個爛尾樓，你說得有多糟心。

所以，降房價帶來的影響可能比漲房價更大。

在業(yè)內(nèi)分析人士看來，“限跌令”防止房價出現(xiàn)大漲大跌，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。當(dāng)前樓市已進(jìn)入雙向調(diào)控時代，“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”的基調(diào)下“穩(wěn)”字當(dāng)頭，防止大漲和防止大跌并存。

03鄭州目前的樓市現(xiàn)狀

今年以來，鄭州新房的成交量從4月以來，連續(xù)4個月持續(xù)下滑，8月份的成交量僅有7539套。

裁員、減薪，目前已成為鄭州各大房企的普遍現(xiàn)象，據(jù)了解，鄭州房企中能夠如期發(fā)放全額工資的不足10%。

還有那遍地開花的特價房：鄭西美的7600、鄭南建業(yè)6499、管南綠地8000......

這些現(xiàn)象無不在說明：鄭州樓市，確實降溫了。

但是鄭州的情況與那些發(fā)布“限跌令”的城市還不大相同，鄭州樓市的低迷主要是由于澇疫雙災(zāi)的影響，加之8月本身就是傳統(tǒng)樓市淡季，成交量降低也算是情理之中。

并且，鄭州的降價房多數(shù)分布在郊區(qū)或者四環(huán)邊配套不全的區(qū)域，位置好、配套好的樓盤依舊沒有降價，主城區(qū)大多項目價格依舊堅挺。

通俗點說就是：降價的樓盤你都不想買，你想買的樓盤都沒有降價。

至于淡季+雙災(zāi)之后，市場進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季，市場競爭預(yù)計會進(jìn)一步加劇，會有不少樓盤相繼推出搶客大招，成交量止跌回升可期。

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