樓市話山論見：杜絕二手房“一天一個價” 治了標還得治本

春節(jié)前夕，一線城市的樓市調(diào)控接二連三“放招”，深圳也不例外，在8日公布二手住房成交參考價發(fā)布機制，引起市場的強烈回響。昨日，購房者拿起手機查看深圳各大房產(chǎn)中介平臺時發(fā)現(xiàn)，幾乎所有房源價格都“人間蒸發(fā)”，無法顯示。

深圳在全國率先發(fā)布了二手住房成交參考價，市場普遍反映該價格與市場價格存在差距，一些豪宅項目的參考價格與市場價格相比甚至“打了五折”，但仔細查看便會發(fā)現(xiàn)，存在明顯價差的多是優(yōu)質(zhì)學區(qū)房，還有福田、南山、寶安等去年以來被市場熱炒的片區(qū)。相比之下，位于深圳東部的龍崗、鹽田等片區(qū)參考價與市場價格相差就沒那么大，也可看出深圳二手房市場的“炒作”力量。

何為“炒作力量”？深圳許多熱點樓盤的價格波動很大，掛牌價虛高，有時會給購房者“一天一個價”的印象。交易過程中，業(yè)主自然更愿意放高價；中介是按成交價的一定比例實收傭金，房價越高就能賺得越多。按照現(xiàn)有交易機制，炒房價的沖動難以平息，極易擾亂市場秩序，誤導購房者預期，不利于市場公平、公正交易。發(fā)布二手住房成交參考價，在一定程度上有利于解決一二手房價格倒掛的問題，穩(wěn)定市場預期，也讓購房者“心中有數(shù)”。當然，二手住房成交參考價的目的和愿望很好，但關鍵是買賣雙方以及市場參與者認不認可這個價格。特別是銀行，銀行在放貸時要執(zhí)行政策，評估自身風險，也要注意保護剛需購房者，滿足其貸款需求。

當然，不可避免的是，在正式的操作細則出臺之前，一些購房者更容易陷入焦慮：成交參考價會不會影響自己的貸款？以后購房會不會首付大幅增加？是不是只能按照成交參考價過戶？購房者產(chǎn)生疑問，其實也情有可原。相關部門應更及時透明地公布執(zhí)行細則，做好解釋工作，以免引起一些不必要的市場波動。

“房住不炒”并不是一陣風，而是持續(xù)化、深入化，也是未來的長期發(fā)展方向。相關部門還需加強橫向政策之間的協(xié)調(diào)，比如增加供應和控杠桿等等。找到二手房價格大幅走高的真實原因，才能達到既治標又治本的目的，讓市場回歸理性，切實保護真正的剛需購房者。

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