玖龍府營銷思路

以下方案以摘選方式展現(xiàn)：

一、本項目目前所迫切解決的問題：①購買客戶的引流問題②意向客戶的促進和促成成交的問題；

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二、項目目前定位為改善型樓盤。從目前營銷包裝上不到位，到訪者沒有看到與改善型樓盤相關的智能配套升級、建筑規(guī)劃升級、景觀規(guī)劃升級、戶型設計升級、居住舒適度升級和物業(yè)服務升級等，與“改善”相匹配的任何元素沒有任何展現(xiàn)。

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三、要從“我們目標客戶是誰？”、“他們?yōu)槭裁匆I房？”、“他們?yōu)槭裁匆谖疫@里買房？”、“我們能給他們什么樣的產(chǎn)品和價格”等方面系統(tǒng)解決目前所遇到的癥節(jié)。

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四、組合拳。拳拳擊中“營銷癥節(jié)”要害。

（一）銷售現(xiàn)場包裝

1、道旗引流；

2、外圍圍墻包裝；

3、戶外大屏廣告；

4、樓體發(fā)光字；

5、……

（二）工地現(xiàn)場包裝

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（三）“兩個營銷網(wǎng)紅點”包裝

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（四）抖音營銷宣傳團隊的組建

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（五）物業(yè)管理公司升級

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（六）出街價格，現(xiàn)斟酌商榷

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魏園營銷思路

首提本思路的幾個關鍵詞：

1.保證一個經(jīng)營主題

2.整體檔次定位高端

3.商家獨立式經(jīng)營

4.要先招商再銷售

1、保證一個經(jīng)營主題

建議定位為社服性商業(yè)。也就是在這里吃、喝、玩（KTV）、休閑（洗浴、足?。⑸虅諘h、住宿，一站式滿足。

北邊樓定位餐飲：中式餐飲+西式餐廳+西式快餐+咖啡廳

中式餐飲，包括當?shù)靥厣惺讲蛷d、老字號中式餐廳和全國品牌中式餐廳連鎖等；西式餐飲，類似豪享來、豪客來牛排、威斯蒂娜西餐廳快餐和俄式廚房等；西式快餐，類似德克士等快餐；品牌咖啡廳，類似如迪歐、星巴克等。

南邊樓定位洗浴+足浴+KTV+商務會議（大、中、小各類）+星級賓館

2、整體檔次定位高端

3、商家獨立式經(jīng)營

優(yōu)勢，化整為零，提高經(jīng)營的靈活性和降低整體經(jīng)營運營難度。

各商家之間獨立經(jīng)營，需解決以下2個問題。

對魏園現(xiàn)狀來說，需要解決商業(yè)體垂直交通的問題（即客戶上下流動的問題），建議在臨路處留各商家經(jīng)營門面大廳，采用增設觀光電梯和室內(nèi)旋轉(zhuǎn)步梯的形式解決各商家垂直交通的問題。因為目前的現(xiàn)有的幾部電梯和步梯應該是消防要求所設，還不能滿足正常營業(yè)所需。

另一個是上下水的問題，目前暫時不要動，等招商完成后統(tǒng)一解決。

4、要先招商再銷售

要先招商再銷售。先成立一個招商部，建議有一個經(jīng)驗豐富的實力招商人員帶領團隊，在完成商家招商的篩選后，這時各商家所需樓層的面積也相應確定下來，這些條件具備以后，再對各商家的體垂直交通和上下水進行改造。

各商家正常經(jīng)營后再落實銷售工作。銷售時盡量按各商家各自所用面積整體銷售。

這樣，順理成章，完成本項目變現(xiàn)。