樓市話山論見：擁有多套房產(chǎn)的家庭未來會是什么樣子呢?事實已經(jīng)顯現(xiàn)出跡象

對于房子中國人一直都很癡迷，在我們的生活中，每個人都想買屬于自己的房子。而在買房的過程中，高房價也讓不少人“皺眉”。房子的首付足以“掏空”家庭的積蓄。不僅如此，還得從銀行借錢，工作幾十年才能還清。但即便如此，買房仍是人生大事之一！

在過去的幾十年里，越來越多的人擁有多套房子。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，96%的中國城市家庭擁有住房，58.4%擁有一套住房，31.0%擁有兩套住房，10.5%擁有三套或三套以上住房，平均人口為150萬。換句話說，超過40%的家庭擁有兩套或兩套以上的住房，這個數(shù)字確實讓許多人感到驚訝。那么，在這樣的監(jiān)管環(huán)境下，擁有過多房產(chǎn)的家庭未來會是什么樣子呢?事實上，房地產(chǎn)市場已經(jīng)顯現(xiàn)出一些跡象：

二手房市場開始失去持續(xù)消退

從2019年4月開始，由于房價調(diào)控的穩(wěn)定，許多城市的二手房市場出現(xiàn)了一股“出售浪潮”。越來越多的炒房者意識到未來空房的升值空間將會縮小，開始大規(guī)模售房。根據(jù)貝殼研究院預(yù)計數(shù)據(jù)，在二手房市場，2020年二手房銷量達到420萬套，同比小幅下滑1.3%；據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，深圳新房住宅成交量增幅明顯高于二手房增幅，說明7.15新政后效果明顯。在后續(xù)需要新房的市場中，具有自住需求的買家數(shù)量會逐漸增加。二手房市場是房地產(chǎn)市場的晴雨表，現(xiàn)在二手房市場持續(xù)降溫，也表明房地產(chǎn)市場確實處于降溫狀態(tài)，現(xiàn)在價格越來越穩(wěn)定，沒人愿意再做接盤俠了。“房住不炒”的政策的執(zhí)行力度越來越大。

從去年開始，“房子是用來住的，不是用來炒的”在各種會議上被提到，主要是因為這是中國下一個房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要方向之一。因此，過去兩年出臺了一系列遏制房地產(chǎn)投機的政策。這意味著，在這樣一個受管制的環(huán)境下，擁有多套房的家庭未來很難再有“經(jīng)營空間”。房子可能會落入自己的手中，面臨進一步貶值。

流入房地產(chǎn)市場的資金正在減少

除了房住不炒外，還有一句話一直被反復(fù)強調(diào)，那就是“中國將不再依靠房地產(chǎn)來拉動經(jīng)濟”，這其實是要實現(xiàn)經(jīng)濟的“去房地產(chǎn)”，具體要怎么實現(xiàn)呢？關(guān)鍵是要減少資金流入房地產(chǎn)市場。

近年來，中國房地產(chǎn)的“賺錢能力”已經(jīng)很明顯，因為房屋的投資價值非常高，無論是企業(yè)還是個人都非常愿意投資。然而，自去年以來，中國限制了房地產(chǎn)融資渠道，包括開發(fā)貸款和海外債券發(fā)行。此外，每當中國釋放更多的資本，它就會流入實體經(jīng)濟，而可用于房地產(chǎn)的資本數(shù)量正在逐漸萎縮。而房地產(chǎn)吸收資本能力的下降實際上意味著下一個房地產(chǎn)市場將會失去幾年前的那種發(fā)展趨勢，無論是新的商品房還是二手房，未來的升值空間一般不會太大。

這三個房地產(chǎn)市場的大跡象清楚地顯示了擁有多套住房的家庭的未來。綜上所述，隨著剛性需求的減少，二手房的銷售將變得越來越困難。政策的持續(xù)執(zhí)行和房地產(chǎn)開發(fā)的穩(wěn)定，會壓縮他們的空置住房升值空間，甚至增加他們的住房成本。從這個角度來看，對于擁有多處房產(chǎn)的家庭來說，雖然目前的房屋代表了更多的家庭資產(chǎn)，但存在著房屋價值下降、未來無法出售的風(fēng)險。

最重要的是，房產(chǎn)稅和空置稅已經(jīng)出臺。如果在未來實施這些措施，擁有多棟住房的家庭將面臨更大的壓力。

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