樓市話山論見：人民日報如何回應(yīng)房價只能漲不能跌？

我國現(xiàn)在薪資水平不如房價是很多地區(qū)的真實(shí)寫照，房價普遍較高是我國百姓一個很關(guān)注的民生問題。2020年八月份的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前房價還是在不斷上漲的，環(huán)比上漲率在百分之0.5左右。在調(diào)查的100個城市中，89個城市房價是在一直穩(wěn)定上漲的。剩余的十一個城市中，有十個城市房價下降，一個維持不變。

調(diào)查顯示，我國房地產(chǎn)行業(yè)還是行情樂觀的，但事實(shí)上，在很多房地產(chǎn)企業(yè)看來卻并不是這樣。為什么出現(xiàn)這樣的差距呢？很多房產(chǎn)企業(yè)給出的答復(fù)是，他們的2020年上半年的銷售情況是沒能夠完成銷售目標(biāo)，甚至相差甚遠(yuǎn)，銷售情況很差。

對于房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者來說，都知道地產(chǎn)商的房子銷售情況對于地產(chǎn)商的資金鏈的影響有多大，房子銷售出去地產(chǎn)商也就拿到了回款，如果沒有得到回款，那對于地產(chǎn)商這種行業(yè)來說就是很大的問題，資金流可能會出現(xiàn)斷裂的情況。并不是每個地產(chǎn)商都是自己有錢開發(fā)的，周轉(zhuǎn)負(fù)債等等在房地產(chǎn)行業(yè)里層出不窮，如果銷售情況不好沒有回款，對他們這種資金密集且不穩(wěn)定的行業(yè)來說影響有多大。

所以對于房地產(chǎn)商來說，快速的銷售賣房是他們的最大目標(biāo)，而如果想獲得除了銀行融資貸款以外的現(xiàn)金流回流就是通過將庫存房銷售這一方式。

隨著住建部和央行的新規(guī)定出臺，房地產(chǎn)商已經(jīng)無法從銀行獲得擴(kuò)大融資的途徑來獲得現(xiàn)金流了，全國有八成的地產(chǎn)企業(yè)無法越過央行規(guī)定的三條紅線，這對于地產(chǎn)商來說是很難從銀行獲得所需要的現(xiàn)金流了。

由此原因，很多地產(chǎn)商為了快速回籠資金，不得不降價出售庫存房產(chǎn)，2020年9月份恒大地產(chǎn)就推出了7折出售的促銷活動，很多人都對此動心。這也讓很多人看到了中國房價下降的希望。

但是這種方式并沒有讓房地產(chǎn)同行們都有所認(rèn)可，河南的房地產(chǎn)商會就聯(lián)名抵制這種打折促銷賣房的方式，并且達(dá)成共識不會帶頭降價，可能這會使我們有所疑問，為何不能降價？對此他們的解釋是這樣的。

理由一：降價銷售實(shí)則對于先購房的人不公平，原價購入的房子和七折購入的房價差距其實(shí)很大，這種方式會使得原價購買房子的人的資產(chǎn)出現(xiàn)大幅縮水，這對于原價購房的人不公平，也會引起很多業(yè)主的不滿。

理由二：房價下降不僅僅影響房地產(chǎn)行業(yè)，金融行業(yè)和建材行業(yè)也會受到波及，當(dāng)然還不只有這些行業(yè)。

理由三：并不是所有房企都能接受這種降價銷售的方式，高成本的小型房企可能會承受不起這種壓力破產(chǎn)倒閉。

理由四：購房不僅僅是居住，對于很多人來說這也是投資，購房者往往也只看好上漲的房子，而不會購買下跌的房子。

理由再多，內(nèi)容也只有一個，那就是不能降價。但是房子降價真的對地產(chǎn)行業(yè)造成這些嚴(yán)重的影響嗎？答案確實(shí)讓人大跌眼鏡，事實(shí)上降價并不會造成如此影響。

有行業(yè)資深從業(yè)者表示，中國目前的房地產(chǎn)企業(yè)利潤至少在20％，也就是說，只要下降幅度不超過20％，就不會碰到地產(chǎn)企業(yè)的底線。但是在地產(chǎn)行業(yè)大規(guī)模的降價銷售趨勢下，能否堅持住不降價呢？例如萬達(dá)集團(tuán)就將很多地產(chǎn)項目拋售出去甚至不惜賠本銷售。

房企這次的聯(lián)名發(fā)聲不降價和有一些專家的房價上漲論似乎也存在著一些默契，在一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家看來，房價的上漲趨勢無法限制，不能在調(diào)控和限制中出現(xiàn)下跌。在他們看來，房價只有上漲才能讓居民財富大幅增加。

但實(shí)際上，人民日報早就發(fā)文稱，我國不會依靠炒房來刺激經(jīng)濟(jì)，并且也對炒房高房價的問題提出了批評。穩(wěn)定發(fā)展，不要過高或過低的漲降幅度是人民日報對房產(chǎn)行業(yè)的想法。

房價上漲使得人們的財富的上漲，但同時也讓很多人無法負(fù)擔(dān)高房價。而對于房地產(chǎn)行業(yè)對于經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)我們也不能否認(rèn)，但同時我們也不同意房價只能上漲的說法。從目前的國家調(diào)控方法來看，國家期望房價趨于平穩(wěn)，并且拒絕炒房，房價的增減都應(yīng)該在合理的市場范圍內(nèi)。

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