樓市話山論見：進入2021年，無論是炒房客、投資客還是剛需，都陷入“迷?！敝校?/h1>

政治局會議再三定調(diào)三大方針，要求房住不炒，穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期，要求經(jīng)濟脫鉤房地產(chǎn)。

更狠的是，對當下所有城市實行全面“打鼴鼠式“調(diào)控，凡是房價敢有冒進者，必被約談。那么意味著下半年，甚至幾年內(nèi)，主動放松調(diào)控的城市基本為0。隨后，央媽發(fā)布二季度貨幣政策執(zhí)行報告，表明立場：堅持房住不炒，脫鉤房地產(chǎn)經(jīng)濟，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性、實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。一連串的政策嚴控，徹底把下半年樓市打入寒冬。

可以預見，8月以后市場成交下滑，天平一邊倒向買方市場，“金九銀十”大概率比去年還要慘烈。同時，由于央行對房地產(chǎn)金融的限制，開發(fā)商競爭會進入至暗時刻，拿地熱情減退，年底競相開啟打折之旅。但最重要的是，此輪政策不單影響了房價趨勢，對市場預期也造成重大打擊。譬如這段時間，關(guān)于樓市的咨詢量劇增，無論是炒房客、投資客還是剛需，對樓市未來幾年的走勢只能用兩個字來概括：“迷?！薄?/p>

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